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昆明锐理8月昆明房地产市场研究报告

发布日期:2019-10-09 01:43   来源:未知   阅读:

  摘要:国务院于近日印发《关于6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》。《总体方案》表示将在山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江等6省区设立自由贸易试验区。《总体方案》提出了各有侧重的差别化改革试点任务。《总体方案》强调,自贸试验区建设过程中,要强化底线思维和风险意识,完善风险防控和处置机制,实现区域稳定安全高效运行,切实维护国家安全和社会安全。充分发挥地方和部门积极性,抓好各项改革试点任务落实,高标准高质量建设自贸试验区。各地方要加强地方立法,完善工作机制,打造高素质管理队伍。各有关部门要及时下放相关管理权限,给予充分的改革自主权。要加强试点任务的总结评估,加强政策的系统集成性,形成更多可复制可推广的改革经验,充分发挥示范带动作用。

  锐评:新自贸区的设立使得我国自贸区布局逐步完善,有利于通过改革创新助推沿边开放,辐射带动沿边发展。充分发挥地方和部门积极性,抓好各项改革试点任务落实,高标准高质量建设自贸试验区。加强政策的系统集成性,形成更多可复制可推广的改革经验,充分发挥示范带动作用。

  摘要:十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。新修改的土地管理法从土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理等三方面进行了制度完善,其中,最大亮点是扫清了农村集体经营性建设用地入市的法律障碍,这一期盼已久的土地制度改革终于取得重大突破。新修改的土地管理法,删除了原来土地管理法中“任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地”的规定,破除了农村集体经营性建设用地入市的法律障碍,改变了过去农村土地必须先征为国有才能入市的问题。集体经营性建设用地入市之后,将改变原有国有建设用地才能入市进行各项建设的单一土地供应格局,促进农村土地要素市场优化配置,有效解决土地市场供需矛盾,提升土地资源的利用效率。

  锐评:更好的保护农民合法权益,通过推动农村集体经营性建设用地直接进入土地市场,大幅提高土地价值,农民手中拥有的土地财产权益可以变现,从而直接增加农民的财产性收入,更加有效保护农民权益。

  摘要:8月30日下午,在省政府举行的中国(云南)自由贸易试验区新闻发布会上,市委副书记、市长王喜良表示,昆明市将全面落实《中国(云南)自由贸易试验区总体方案》,打造多元合作新平台,完善对外交流新机制,构建对外开放新格局,全面提升昆明片区的创新实力和辐射能力。王喜良介绍,昆明片区的功能定位是发展高端制造业,重点发展新能源汽车、电子信息、新材料等新兴产业;打造航空物流业,拓展昆明长水国际机场货物集散模式,构建面向南亚东南亚综合物流集散中心,打造昆明国际航空枢纽;建设数字经济产业,加快构建5G生态产业链,推动互联网、大数据、人工智能与实体经济深度融合;发展总部经济、科技创新等现代服务业,吸引国内外著名企业设立总部机构、地区总部机构,建设面向南亚东南亚的经济贸易中心、科技创新中心、金融服务中心和人文交流中心。

  本月土地成交单价1014.81万元/亩,环比下降16.15%,同比上涨174.12%。本月土地出让金99.67亿元,环比下降66.90%,同比上涨45.83%。

  8月西市区、呈贡区和东市区有土地供应,共供应12宗,面积302.30亩。

  西市区供应3宗,面积167.27亩,占比55%;呈贡区供应8宗,面积130亩,占比43%;东市区供应1宗,面积5.02亩,占比2%。

  8月中市区、南市区、北市区、东市区有土地成交,共成交28宗,面积982.16亩。

  中市区成交6宗,面积68.23亩,占比7%;南市区成交12宗,面积594.70亩,占比61%;北市区成交9宗,面积317.60亩,占比32%;东市区成交1宗,面积1.62亩,占比0%。

  本月仅东市、西山和呈贡板块有土地供应,供应量最多的是西山板块,为167.27亩;中心、次中心、北市、东市、东南和官南板块有成交,成交量最多的是官南板块,为478.78亩,东市板块楼面地价最高,为11231.02元/㎡。

  土地市场住宅用地楼面地价3815.24元/㎡,环比下降8.21%,同比下降21.57%;商业用地楼面地价3100.96元/㎡,环比上涨4.21%,同比上涨112.73%。本月住宅、商业均无溢价。

  土地供销价:本月土地供应302.30亩,成交982.16亩,楼面价为3780.92元/㎡,单价1014.81万元/亩,出让金99.67亿元。

  土地流拍:位于昆明市官渡区小板桥街道办事处的12宗土地,于8月1日因故中止交易;同时,位于昆明市五华区护国街道办事处的17宗土地也于8月1日因故中止交易。

  9月土地预成交:9月预计8宗土地成交,面积为130.00亩,其中住宅兼容商业用地4宗,面积为78.26亩,商业用地4宗,面积为51.74亩,纯住宅用地和商业兼容住宅用地无成交。

  总结:截止目前,昆明土地市场溢价地块均为外来开发商竞得,最高溢价为144.25%,2月的锦艺置业和德商两家外来开发商实力抢地,成功入昆;3月为雅居乐首次在昆拿地;4月上海世贸一举拿下巫家坝和小街5宗地块,首次入昆同时两项目落地;5月众安集团拿地入昆;6月康美投资集团以59.32%的溢价拿下呈贡17宗商住用地,7月东原地产以144.25%的溢价拿下空港板块3宗纯住宅用地,俊发集团斥资92亿元拿下东南板块11宗商住用地,成为昆明的总价地王,8月复地首次入昆,拿下昆明市西山区前卫街道办事处的3宗土地。金鹰高手论坛