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昆明远郊房产比你想象得火 便宜才是硬道理

发布日期:2019-10-28 06:08   来源:未知   阅读:

  2018年香港历史开奖记录完整版l,前不久,位于呈贡马金铺片区的融创微风十里对外宣传项目A2地块的住宅首开单价仅6999元/平米起,在昆明主城动辄一万三四元每平米的房价面前,融创·微风十里的价格颇具诱惑力。而据了解,微风十里A1地块房源推出不久就告罄,这与项目的低房价不无关系。

  除了呈贡马金铺的融创微风十里外,昆明还有好些楼盘都在以低价为宣传卖点,吸引昆明主城购房人群,比如嵩明空港卫星城的恒大阳光半岛刚开盘时宣传价格就是6880元起,太平新城的锦康·富春御园宣传也是6千元起步……而这些以低价为卖点的楼盘,基本都集中在呈贡马金铺、安宁太平新城、长水机场空港片区、经开区果林湖片区,以及嵩明空港卫星城这五个昆明远郊片区。

  以上几个远郊区域中,太平新城是昆明主城区的人跨区域居住的首个区域,在经过10多年的发展后区域道路、医院、商业等配套已基本完善,现在已是昆明远郊地产开发最红火的一个区域。

  目前,太平新城在售的鱼先生的社区、花样年麓湖国际、锦康·富春御园等项目的高层住宅价格基本在8000元/平米上下,部分项目的毛坯住宅只要6000元起步,尽管制约太平新城发展的昆明西收费站迟迟没有完成搬迁,但因为距离城区近,房价也比较便宜,太平还是吸引了来自昆明主城的大量购房者,部分项目的房子甚至出现开盘就售罄的情况。

  嵩明空港卫星城位于昆明东北方向,属于滇中新区管辖范围,距离昆明市区约40公里,一个单程也要差不多40分钟左右(基本是高速公路),是昆明远郊地产中距离昆明城区较远的一个区域,所以多年开发却不温不火,但随着昆明城区的外拓和房价的上涨,以往不被关注的嵩明已逐渐成为开发商们眼中的一片热土,一跃成为了昆明郊县中仅次于太平新城的开发新热点。

  从房价上来看,嵩明空港卫星城现在的普通高层住宅毛坯房价格在7000元上下,精装房价格在8000-8500元/平米左右,精装洋房价格在10000元上下,和太平新城的房价差不多,比起昆明城区有价格优势。虽然还是有很多人认为嵩明空港卫星城距离昆明城区较远,不愿意到去那么远的郊区买房,但因为这一片区靠近机场,定位为空港新城和昆明特色卫星城,发展前景看好,区域内的恒大阳光半岛、中骏云谷小镇、浩创半山云府等几个项目的新房卖得都不错。

  昆明另外几个房子卖得不错的远郊地产,房价也基本都在万元以下。其中,位于昆明东北部的空港片区,前些年只有长水航城一个项目在售,2015年时项目的高层住宅价格约4500元左右,在经过几年的上涨后价格基本翻倍,目前均价约9000元左右,但这个价格对主城区居民依然有很大的吸引力。

  经开区地处昆明主城、呈贡区、长水国际机场三角区域中心,目前的房地产开发热点集中在以果林湖为核心的清水、黄土坡片区,目前已有碧桂园、新城、保利、等多家企业入驻开发。价格上来看,经开区目前在售的这些项目中,除碧桂园东园的精装洋房破万以外,其余项目均在万元以下,且以精装交付居多,房价较低的春漫时光毛坯房均价7200元左右,其他项目的普通的精装高层住宅在9000元/平米的水平。今年上半年,区域内的翡丽公园还上榜了昆明住宅销售前十榜单,位居第六位。

  呈贡马金铺处于呈贡和晋宁区两地交接地带,由昆明高新技术产业区托管,因为位于呈贡以南,距离昆明主城较远,关注度并不是很高,今年以前,片区的地产开发基本是空白,直到今年4月,融创拿下了马金铺片区118亩土地开发了融创微风十里,马金铺才进入昆明购房者视野。

  虽然马金铺的基础配套设施并不是很完善,但微风十里首次开盘时精装高层住宅均价只有8000元上下,自推出后就受到市场追捧,其中A1地块的房源已经售罄,即将推出的A2地块更是宣传只要6999元/平米起,价格比城区项目低了一大半,按照这个价格来看项目后期的房子应该会比较抢手。

  综合分析来看,尽管昆明这些远郊区域的交通、基础配套等还不够成熟,居住情况稍有不便,通行时间和成本也不低,但在面对昆明城区不断攀升的高房价时,离开主城到远郊区县买房已成了昆明人应对高房价的一个选项,因为这些远郊区域除了有发展空间外,最重要的是房价相对主城来说足够的便宜。