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昆明筑城史丨从不毛之地到繁华人居 昆洛板块有你不知道的地产史

发布日期:2019-10-09 01:43   来源:未知   阅读:

  从土地到蓝图,从市场到客户,在昆明这片土地上,市场在不断更迭,留下了许多或经典或平庸的作品。昆明城市的发展史也是楼市的一部更迭史,大浪淘沙,有些名字被时间镌刻,有些则被遗忘。

  从改革开放(1978年)说起,昆明城曾经是一座“小城”,那时建成区面积仅22平方公里,城市主要位于如今所说的一环范围内。直到2000年的昆明,大家仍然觉得如今的环滇池、会展、巫家坝等地算得上“偏远郊区”。

  2003年5月,有了“一湖四片、一湖四环”的城市发展格局,城市向南发展的步伐也开启了,这时,昆明人才开始注意到翠湖片区以外更远的滇池区域。在环滇池区域火起来之前,有一个区域是必须要提上一提的,就是昆洛板块。

  昆洛板块:西至昆明老巫家坝机场,东至昆洛路,现新亚洲·体育城、世纪城等所处的片区,没有明确划分,如今已经基本没有这个概念了)。

  曾经谁也没想到,离市中心如此遥远的昆洛板块,竟然火了。对于有的人来说是买房的火,对于有的人来说是追星的火,对于有的人来说更是一举成名的火!在早先的昆明市区,没有地铁的时代下,昆洛板块实在太过偏远,且人迹罕至。2004-2005年,昆洛板块迎来重大的转折。

  2004年6月,“世纪城”这个名字出现在了昆明房地产界,楼宇模型惊呆了一众地产人。世纪金源集团斥资100亿打造的世纪城,占地3600亩,建筑面积多达400万平方米,实属大规模房地产项目,它的破土动工开启了昆洛板块房地产开发新时期。

  项目的启动,算是这片区域“从0开始”,因为当时地产界几乎不涉足这个“不毛之地”。世纪城不仅为片区带来了6.6万人的居住量,也带来了商业街、学校、医院以及写字楼等各种配套。2005年,由星耀地产投资的新亚洲·体育城启动建设,总投资122亿元,占地3000亩,总建筑体量约400万方。说到开发商星耀地产,曾经在昆明地产圈名头算是“响当当”了,可如今已经鲜少有人提及。

  这家曾经一度成为云南首富的地产公司,有着一位传奇的领导人——颜语。这里也来八卦一下,他有多牛呢?有两个关键词可以感受一下:“少校军衔”、“得到李嘉诚的充分肯定”。他,对于政策、银行、国企规则的把握和熟练运用,令人惊叹。实力加上机遇(政府对于新亚洲体育城的推动),让颜语财富一飞冲天,2010年的胡润百富榜上,颜语颜勇兄弟成为云南首富。(具体的内幕在这里就不做过多描述了,网上文章众多,有兴趣的小伙伴可以去扒一扒。)

  正因为星耀地产的开发,经过建设经营,新亚洲·体育城多期住宅物业交付,使得片区增加了巨量的居住人口,片区快速成熟,成为彩云北路沿线亩的运动配套,众多体育赛事、明星演唱会的举办,也让新亚洲·体育城在朋友圈一次又一次的出现。

  因为两个大盘,昆洛板块受到了带动,世纪城和新亚洲·体育城也成为板块核心居住区。为什么有的人一开始就把目光聚焦在这个片区?因为这里处于昆明主城区、呈贡新城及空港经济区三新城中心交界处,算是业内说的新昆明黄金分割点,在过去的昆明地位独特。

  要说两大项目如今怎么样了?先从开发商说起,曾经的富豪肯定没有想到自己也有跌下“神坛”的那一天。2008年,宏观调控和金融危机接踵而来,星耀也没能扛住压力。天津“地王”项目推进遇阻,星耀水乡迫切卖房,就连曾经引以为傲的新亚洲·体育城也出现了危机。2007月,央企北科建借道新亚洲·体育城正式入昆,与星耀地产联手并成立云南长丰房地产开发有限公司,合作开发新亚洲体育城星宇园等后续组团。

  随后,星耀地产项目一个一个倒下,颜语逐渐在云南无法立足。星耀也转站东南亚,去缅甸仰光、老挝万象、巴布亚新几内亚几个地方拿项目去了。直到2015年,星耀地产将其持有的云南长丰地产开发有限公司的股份全部转让给北科建,算是其正式退出了昆明市场。新亚洲体育城的第八期收官之作——星辰园,成为接棒星耀地产的北科建独自操刀的得意之作(此前的几期作品皆出自两大集团携手开发)。

  以销量来看,星辰园曾经几度成为月度销售冠军楼盘,在2015年成为昆明市年度住宅销售面积及套数的双料冠军,在昆明也小有名气。就这样,一个从零开始发展的片区,在迎来属于他的“英雄”之后迅速崛起,而这位英雄却也没能逃过楼市的大浪淘沙。北科建,这家公司在2018年前可能知晓的昆明人不多,毕竟只有新亚洲·体育城星辰园这一个亲自操刀的项目,而且外界也只知道开发商是长丰,并不知道其母公司就是北科建。

  但是因为今年北科建带来的二号作品春城大观(报规名领秀玉坤苑领秀玉坤苑_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网),由于卖地就致使两家开发商“大打出手”、地处官南优质板块、户型偏刚需总价不高,受到昆明众多购房者的关注,才使得昆明人“再度”认识了北科建。而世纪金源集团在2016年之后算是负面缠身,尤其集团的董事局主席黄如论。2016年,黄如论以237.9亿元资产位列福布斯中国富豪榜第49名,可以说是非常有钱了。然而,黄如论先是牵涉白恩培贪腐案中,后世纪金源大饭店也被曝涉黄,世纪城的车立方商业也不温不火。

  但如果从项目的角度来看,世纪城和新亚洲·体育城如今都已成为片区内最成熟、居住密度最大的区域,除了拥堵之外,毛病并不多。以世纪城和体育城为代表的大盘,算是“先发制人”,全面炒热了曾经的昆洛板块,而且带动了日后众多大盘、大公司的入驻,可谓功不可没了。在随后的的发展进程中,中豪、万科、金宸、实力、俊发等众多房地产大鳄纷至沓来,开始了圈地开发。

  其中,不得不提的是昆明螺蛳湾国际商贸城,其推动了昆明商业市场的快速发展(虽然后续也出现了些负面问题,如今已被俊发接手,更名俊发·新螺蛳湾国际商贸城)。直至今日,昆洛板块(业内已经不说这个概念了)仍然是人气十足、片区前景广阔的区域。

  在这一份“昆明筑城史”中,也许你能看到一片片空地的大城崛起,能看到一家家房企的前仆后继,能看到一代代住宅、商业、办公产品的更迭。但这背后,也有着一段段不为人知的“地产史”,有人被记住,有人被遗忘,但是房地产为城市带来的发展印记永远不会磨灭~王中王今晚开特结果奇人论坛833658