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锐理数据发布2019年昆明房地产市场半年报 昆明稳字当头

发布日期:2019-10-07 20:39   来源:未知   阅读:

  昨日下午,昆明锐理数据2019年房地产市场研究半年报发布会在广福路红星天铂售楼部如期举行,昆明地产业内人士及其各大主流媒体共同参与了本次发布会。在发布会上,作为专业的房地产研究机构,昆明锐理数据现场为来宾公布了昆明房地产市场研究半年报。另外,昆明锐理数据总经理梁彩霞女士作为主讲人,现场从宏观政策、土地、住宅、商业等不同角度做了深度解析。

  对于今年上半年的昆明房地产市场,昆明锐理数据总结为一个“稳”字。从国家政策来看,上半年全国政策主基调趋于稳定,在坚持房住不炒的背景下,全国多地提出“一城一策”方案。今年的政策对稳地价、稳房价、稳预期的作用越来越大,对市场的干预越来越小,上半年昆明房地产政策同样也趋于宽松。www.hk4422.com

  今年上半年,昆明供应土地162宗,面积7336.19亩,成交土地120宗,面积5426.25亩,相比去年同期供应和成交都有较大幅度的增加。2019年上半年昆明土地市场表现活跃,住宅用地为供需主流用地。随着外来房企不断涌入,土地市场竞争激烈,合作拿地开发的模式也很普遍。

  从住宅市场来看,上半年市场整体供销趋于平衡,成交量价稳中有升。2019年上半年昆明住宅市场新增398.68万平米,成交426.79万平米,住宅月均去化71万平米。截至2019年6月30日,昆明市住宅存量545.19万平米。上半年住宅均价13949元/平米,住宅价格总体呈上升趋势,涨幅收窄。

  根据锐理报告,昆明商品住宅上半年的新增供应和销售均同比上涨,供应的增长得益于18年下半年土地供应的增加。市场主流产品依然是高层物业,别墅产品在限墅令后会更加稀缺。另外,由于去年下半年和今年上半年土地供应增加,预计在今年下半年会有大量的楼盘集中上市,住宅物业市场供应会增加。

  昆明商业库存在今年上半年仍呈上升趋势,去化周期加长。截至上半年,商业存量614.28万平米,约需14年消化。上半年写字楼供应6.55万平米,写字楼存量加大,约需3.8年消化,去化艰难。不过,上半年公寓新增63.11万平米,成交47.67万平米,约需2.4年消化。上半年的公寓供求与去年同期相比上涨明显,市场整体好转。

  对于下半年昆明房地产市场,梁彩霞女士也从宏观环境、土地市场等角度给出了“稳中求变”预判。预计今年下半年,昆明政策仍将相对宽松。昆明土地市场下半年仍将保持火热。预计2019年下半年物业市场的容量会在500-600万方,均价会稳定在14000-15000元左右。