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限价再高又如何接近腰斩在甩卖——泉州又有楼盘降价求快销

发布日期:2019-10-29 17:21   来源:未知   阅读:

  关注泉州楼市的朋友们或许知道,近年来石狮市区的土拍限价一般设定在毛坯一万、精装一万三左右,而实际上开发商们拿地之后,都会往高的限价去备案,毕竟地拿得也不便宜,开发商们肯定都能希望卖高一点,实在卖不动了再说。

  于是,这些限价分为毛坯和精装的楼盘,最终基本上都是按照精装限价去备案,以至于石狮市场上出现了大把备案价在一万二三的楼盘。可以说石狮的备案价和晋江、市区相比只高不低。

  但是,尽管你可以按照上限去设定备案价,但你不可能改变市场趋势,给再高的备案价卖不动也没有意义,有成交量支撑的价格才叫房价,没有成交量支撑的叫做“有价无市”。事实上近年以来石狮楼市库存居高不下,供过于求的问题越来越突出,市面上这些高达一万二三的楼盘销售极其困难,真正能够走量的还是售价在7000-9000的项目。

  这样一来,由于价差十分巨大,而高备案价的项目土地成本又太高,短时间内不愿意降价,使得石狮楼市出现分化,价格合理的还是相对好卖一些,价格破万的销售举步维艰。那么,接下来是卖不动继续死撑下去,还是降价跑量、断臂求生,此时就看开发商自己的选择了。

  9月28日,在国庆前三天,石狮恒大悦龙台项目发布一则《团购大放价》的信息,开启国庆促销模式,其中推出五套特价房。和一般开发商喜欢拿低层房源来做特价房不同,这次特价房还都是相当不错的楼层。

  这几套特价房折后单价只有七八千,咋一看这个价格只不过是当前石狮楼市的主流成交价格,并没有显得多么便宜。但是实际上我们查一下备案价就会发现,这个售价已经接近腰斩了。

  我们举例来看,上述特价房中11号楼1106折后单价是7747元/㎡,而经查石狮市不动产登记中心官网公示,这套房子的备案价高达12223元/㎡,本次优惠接近六折。这真是一个相当大的降价幅度了,不得不说降价也需要一点勇气,但是相信只要肯面对现实,大幅降价之后购房人自然会加以考虑,总比明明房子卖不出去还死咬着虚高的价格不放要好得多。

  这就是目前石狮楼市的真实状况,也是大泉州不少地区的真实写照,石狮虽然近年经济增速并不很高,但毕竟仍是全国闻名的百强县,本地居民有着比较充足的购买力。更何况瘦死的骆驼比马大,在综合实力上,实业之城石狮市还是要远远胜过那些房地产商投资区的。

  因此,如果说石狮的楼市都已经撑不起13000的限价,那么人口只有20多万的房地产商投资区就能撑得起吗?答案不言而喻。

  就比如9月27日刚刚领取预售证的台商美的项目,看着这个备案价,再和石狮、晋江比一比,我是不知道台商区无法自建房的当地购房人作何感想,看到这些价格,你们还会觉得“原来生活还会更美的”吗?

  近来“铜九铁十”将至,不少广告软文又再漫天飞舞,吹嘘限价上升的,吹嘘摇号中签率低市场火爆的有。但是,我们要看到,泉州市区摇号热火朝天的背后,市区之外大部分地区的楼市相比之下已然冰火两重天。

  而实际上我们深知,泉州市区这种火爆摇号的场景,是建立在房源缓慢供应的情况下,很久才能开一次盘,每次开盘也只供应两三百套,这样挤牙膏式的开盘方式,放在哪个城市不会火爆呢?就好比带有水龙头的一个桶,实际上里面剩下的水已经不多,此时你旋紧水龙头一点一点往下滴还可以滴很久,但一旦打开水龙头放水就原形毕露。

  当房子数量比买房人远远要多的时候,一地鸡毛终究会来,只是或早或晚的问题,实际上和福州、厦门相比,泉州的二手房成交量很小,楼市成交量大部分是一手房。因此,在本来就没有多少二手房成交量的情况下,如果连一手房的成交量也大幅下滑,这就充分说明房子已经严重供过于求。而当房子远远比买房子的人还要多的时候,虚高的价格自然无以支撑。只是不知石狮此前花了一万二三买房的人作何感想了。香港马会预测挂牌系列彩图网站大全